- LA 한인타운 1월 5.5%로 상승
- 다세대 신축붐 공급 증가 영향
- 무료 임대·입주 수수료 등 제공
- 대출 압력에 렌트비 인상 보류
코로스 리얼에스테이트의 2024 멀티패밀리 서브마켓 보고서에 따르면 1월 중순 기준 한인타운 공실률은 5.5%로 지난해 4.6%보다 증가했다.
보고서에 따르면 한인타운 임대 수요는 높지만 활발한 멀티패밀리 신축 붐이 공실률을 견인한 것으로 분석됐다.
한인타운 거주자의 90%가 임대를 하는 가운데 지난 12개월 동안 한인타운의 임대 수요는 762유닛으로 연평균 700유닛보다 높았다. 하지만 이 기간동안 1540유닛이 추가되면서 공실률이 상승했다.
남가주한인부동산협회 회장을 맡고 있는 마크 홍 코로스 리얼에스테이트 대표는 “LA시에서 저소득 지역인 한인타운이 최근 몇 년간 대규모 건설로 임대시장이 변화를 겪고 있다”며 “지하철에서 가장 밀접한 위치, 다운타운 근접성, 다양한 식당 등으로 임차인에게 매력적인 지역”이라고 분석했다.
임대시장 유닛의 15% 이상을 차지하는 4~5성급 아파트 공실률은 평균보다 높은 10%로 한인타운 전체 공실률을 끌어올리고 있다. 반면 1~2성급 공실률은 4.4%, 3성급은 5%로 전체 임대시장 평균인 4.3%와 4.7%와 비슷하다.
공실률이 증가하고 아파트 건축이 증가하면서 임대료 인상 또한 주춤하고 있다. 공실률 증가로 지난해 4월 이후 한인타운 임대료는 감소 추세다.
보고서에 따르면 한인타운 평균 월 임대료는 2230달러, 4~5성급은 2700달러다. 아파트 임대시장의 62%를 차지하는 1~2성급 아파트 임대료는 월 1470달러, 21%를 차지하는 3성급 아파트는 월 1900달러다.
현재 건설 중인 건물 유닛 2500개 중 2000개가 4~5성급으로 고급 임대 건물은 임차인 유치를 위해 치열한 경쟁에 직면하고 있다.
홀랜드파트너그룹이 7가와 뉴햄프셔 북서쪽 코너에 건설한 375유닛, 38층 규모의 한라산은 지난해 여름에 개장했다. 개장 당시 평균 임대료는 월 4100달러 정도였는데 1월 중순 현재 월 3900달러를 약간 넘는 수준으로 감소했다. 지난해 12월 공실률이 높아지면서 18~24개월 임대 계약에 무브인 스페셜로 8주 무료 임대, 15~17개월 임대계약에 6주 무료 임대를 제공했다. 지난해 하반기에 제이미슨 서비스는 한인타운에 로야아파트(157유닛)와 689 카탈리나(61유닛)를 완공했다. 8가와 세라노에 위치한 로야아파트 평균 월 임대료는 2500달러, 689 카탈리나는 2600달러 정도로 알려졌다.
LA 한인타운 공실률 증가가 올해 심화할 것으로 예상하면서 아파트 소유주들은 진퇴양난에 빠졌다.
대출기관이 일 년에 한 번 재정상태와 현금보유 등을 요구해 최대한 공실률을 줄여야 하기 때문이다. 이를 위해 무브인 스페셜 마케팅을 진행하고 해마다 3~5% 올렸던 렌트비 인상도 못하고 있다.
무브인 스페셜은 임대 수요가 낮을 때 임대계약 시 인센티브로 임차인에게 제공하는 프로모션 할인 또는 혜택이다. 무료 임대, 입주수수료 면제, 보증금 면제, 다른 임차인 추천에 따른 할인, 학생 혹은 베테랑 특별 임대료 할인 등이 포함된다.
이런 임대 혜택을 주는 아파트를 찾으려면 임대전용 앱 이용, 개인 소유 아파트, 프로퍼티 매니저 연락, 원하는 지역 임대아파트 오피스 방문 등을 해야 한다.
업계 관계자는 “최근 무브인스페셜 사기 광고도 있어 렌탈 앱에서 관심 매물 인증 확인을 해야 한다”며 “지역 아파트 평균 임대료보다 훨씬 낮거나 계약 전 임대료 요구 등도 주의해야 한다”고 조언했다.
이은영 기자 lee.eunyoung6@koreadaily.com